부동산 전세 월세 매매 중개수수료인 일명 복비 계산 방법을 알아봐요

우리가 일반적으로 주택, 아파트, 원룸, 오피스텔, 토지, 상가 등등 부동산에 중개를 맡겨서 거래를 성사하게 되면 중개수수료인 일명 복비를 지불하게 되는데요. 직거래가 아닌 이상 지불해야 하는 부동산 복비 계산방법과 그 외 중개수수료에 대한 팁을 드려볼까 합니다.

복비(중개수수료)란?

복비, 중개수수료, 중개보수 등등 여러 표현으로 불리는 이 단어는 집을 계약하거나 할 때 중개업자에게 중개성사에 대한 대가로 내는 보수이며 중개업자가 거래 당사자들에게 받습니다. 이 보수를 지급하는 시점은 딱 정해진건 없지만 일반적으로는 계약일 당시 내거나 잔금을 다 치르고 나서 내는 것으로 협의합니다.

복비 계산 기준?

일반적으로 복비는 크게 거래형태, 종류별, 금액별에 따라 나눠집니다. 매매인지 임대인지에 따라 달라지고 물건의 종류가 주택인지, 원룸인지, 오피스텔인지, 토지인지, 상가인지에 따라 모두 다 다른 요율을 가지고 있습니다. 그리고 그 해당 부동산의 금액에 따라 수수요율이 달라집니다.

중개보수 요율표

복비(중개보수) 계산 방법

21세기를 살고 있는 우리는 이 표를 다 외우고 있지 않아도 됩니다. 꼭 기억하지 않아도 되는 부동산중개 보수에 대한 요율에 골머리 썩이지 말고 지금 알려주는 두 가지 방법 중 하나를 사용하시는 걸 추천드립니다.

• 네이버에서 "부동산중개보수" 검색해서 해당 표에 숫자와 내용만 기입하면 자동으로 계산해 줍니다.
• "부동산계산기"라고 휴대폰 어플을 다운로드하여서 사용하시면 됩니다. 이 어플에는 중개보수를 비롯해 양도세나 상속세와 같은 여러 가지 세금도 계산 가능합니다.

복비(중개보수) 관련 소소한 팁

일단 중개보수는 협상이 무조건 가능합니다. 위에 적은 수수료 표는 수수료의 상한선을 적어뒀기 때문에 거래하기 전 복비를 먼저 확인한 뒤 중개업자와 협상을 통해 충분히 깎을 수 있습니다. 하지만, 그들도 이 중개를 업으로 삼고 있는 사람들이기 때문에 얼마나 나의 거래성사를 위해 힘썼느냐에 따라 고민해 보도록 해야 할 것 같아요.

 

그리고 중개보수 협상은 해당 부동산 계약직전이 가장 효과적인데요. 당장 눈앞에 계약이 아른거리는 순간에 중개보수 협상이 가장 효과적이라는 걸 잊지 마세요.

 

마지막으로 중개수수료는 소득공제 대상이기 때문에 현금영수증은 꼭 받아두셔야 합니다.

현금영수증 발부 시 10% 부가가치세를 포함하여 받게 되는데요. 일반과세자인 중개사무소만 부가가치세를 포함하여 받을 수 있기에 간이과세인 사무실에서 10% 부가가치세를 요구하는 부당한 행위를 하는지 잘 알아보셔야 합니다.

 

이 정도 내용만 숙지하고 있더라도 부동산 거래 중개보수인 복비에 대한 개념이 딱 잡히지 않았나 생각이 드네요. 꼭 기억해두시고 실수 안 하도록 해봐요.